在过去的二十多年里以及最近的十年里，不变的话题就是房子，是个人的话题也是家庭、社会、国家的话题。我们看待房子的时候一定要清晰，可不能存在误区，可公正看待。只有这样我们以后买房子才能买到心仪合适的房子，住的也开心。
我们说的不动产，就是拿不走的一些资产。回顾我们的整个人类史，无论是哪个大洲哪些国家，人口都是在不断地增长，而真正适合我们居住的环境却十分有限，就想气候恶劣的西部，过于干旱缺少雨水的地方都不是居住的首选。现在全球的人口有七十多亿，人类数量在飞速上涨。有人就要有居住环境，不动产也是一路升值。差距就是每个国家地区的升值速度和幅度有区别罢了。
其实房产就是不动产，因为不动所以流动性不好，房子买到手再想卖出去根本不容易。现在每个城市的房价都在上涨，但真正去卖卖试一下，根本不好卖出去。就拿北京来说，房价确实是在涨价，但根本卖不动。简而言之就是有价无市。房价在不断上涨，标价是高，但可能真正卖出去的时候价格就不是这样了。很多手里房子多的人想转手几套出去会发现很难，这就是最大的问题。
所以买房要按照长远去考虑，少的也要5年，不然各地的限购，以后你根本不好转手。而且一二线和三四线房子也是有区别的。用股市举例子，一家上市公司的股价也许很高，但也可能完全不值钱。房子也是这样，有挣钱能力的公司股价再高也有人光顾，能力弱的公司价格再低也无人问津。而选房子就是要看重地段!地段!地段!地段好什么都好说。
现在我国的房地产配比不合适，中国大部分房子的配比是现金和存款占大头，保险、股票和基金较少。而美国不同，美国式房产最高，现金和存款反倒是最少的。按照中国现在的走下去，等房子更多的时候，比例就会出现失衡。所以以后美国的家庭资产配置是我们的方向。以后房产会压缩在不超过50%，这也是以后的大趋势。
未来不太可能像以前一样再出现短时间内房价翻番的现象了。未来的房子最多也就赶上通货膨胀。投资房产以后就是一种享受，若真的想从中投资获益，房产应该不是一个好的方向。资本杠杆对经济增长的贡献已经在减弱了，未来的房地产可能也就是一个既稳定又传统的产业了。