现代人买地、买房、买车、开店、开公司、进行各类二手交易，总是会遇到备案、登记和注册这三个词！
中介这么说，大家这么说，于是你也跟着这么说！尤其找朋友中介代办，他们常常会对你说：放心吧！都给你办妥了！
所以常常是事儿办完了，朋友们对于备案、登记和注册是什么，还是不清楚！稍有疏漏，就会吃大亏！这绝对不是危言耸听！看完本文你就明白了！！
一、备案
红圈圈就是备案章！意思是说：我们知道了！
备案就是向主管机关部门报告事由存案以备查考，方便管理和监督，但不作为法律依据。
换个说法就是：把自己拥有的东西告知主管部门，主管部门留个底说知道了！
如果这个例子你还没有明白，我们来举一个例子：上班考勤。
假设我们上班都是口头签到，然后大家都没有做任何其他的记录，到了月底年底，你说你干了几天？
备案就相当于要求签到必须签名，指纹或刷脸，有签到的痕迹。
备案就是在主管机关留有痕迹，这个痕迹方便了主管部门的管理和监督。这是一种行政管理程序！
但备案的法律效力极低，因为备案方式多种多样，造假也容易，是以各方面诚信为基础的。
二、登记
不动产权证书替代了房屋所有权证和国有土地使用证！
登记是相对于备案的，重要的事情不仅要备案，主管机关部门还会专门造册，进行统一且唯一的登记，不仅方便管理监督，还用于提供法律依据，避免纠纷。
像车辆登记、房产登记、婚姻登记等，这类国家规定必须去主管机关登记的，必须经过登记才受法律保护。
给朋友们我身边发生的举一个例子：
去年，我老家牛二花了四十万从宋四手里买了一套证件齐全的二手房，他们私下里签署了一份二手房买卖协议，但他们并没有及时办理过户登记手续。
牛二刚搬进去住了没两个月，突然来了一个叫郭小六的，拿着登记有郭小六名字的不动产证，把牛二赶了出去。
郭小二是谁？也是一位从宋四手里买二手房的业主。只不过郭小六紧催着宋四办理了房产过户登记手续，拿到了登记有他名字的不动产证。
牛二刚开始不搬，郭小六也不废话，直接把牛二起诉了，法院执行把牛二赶了出去。
牛二经人指点，只好再起诉宋四诈骗！
这个时候的宋四早破产跑路，虽然被抓了回来，再实在没钱还，牛二亏了四十万。
牛二亏四十万的原因是什么？因为牛二和宋四交易的房产没有完成交付！只有完成交付，所有权才发生变更！
这类大宗交易的特点就是：不能实时完成交付。
买手机，向商家付钱，商家开收据，手机拿到自己手里，就完成了交付！所有权当即由商家变更为购机机主！
小宗交易的交易流程是这样子的：
开始交易——出据手据（交付中）——拿到交易品（完成交付）。
而大宗交易的正确交易流程却是这样子的：
开始交易——办理过户登记手续（交付中）——登记完成（只有登记完成才算完成交付）。
如果是二手车交易，没有过户登记，那就是没有完成交付！
三、注册
有了我才准许你合法生育！
注册是获得某种资格（生产？经营？执业？），并在主管机关备案登记。
想获得某种资格，不仅要备案登记，还必须进行注册才行。
注册这个很好理解，我举一个大家熟悉但可能不了解的例子：准生证（生育证）。看清楚，不是出生医学证明。
准生证就是一种注册性质的备案登记。
意思是：这对夫妇获得了生育的资格。生育本是人之天生本能，却需要获取资格，听起来有点儿可笑，可事实就是这样。如果这对夫妇生育不取得出生证，他们的孩子就没有办法上户口。
没办法上户口，就是黑户。是黑户就没有办法享受社会福利和法律保护。
我仅仅是证明出生而矣！
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